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利好政策不断利于天津钢管厂出货

来源:http://www.mojstart.com 时间:2018-12-27 11:07:52 浏览:

2018年房地产行业整体表现超出市场预期,且房地产中传统的从销售到新开工的传导周期有所拉长。这主要是由以下两方面原因所造成,一方面是由于前期土地购置费用的高速增长所致,1-11月份土地购置费用同比增长60.5%,而剔除土地购置费用后的房地产投资增速为-3.8%。另一方面,今年以来持续的房地产调控政策使得开发商融资压力增加,为了缩短资金回笼周期,房地产企业有加快赶工的需求。

不过,这种加快开工和推盘以加速资金回笼的方式需要有良好的销售作为支撑。目前国内商品房销售面积数据自8月份以来已经连续4个月回落,且9-11月份单月销售面积均为负增长,加上棚改货币化政策收紧因素,预计销售压力将会在2019年上半年传导至新开工。

另外,随着房地产行业预期转差,房企拿地积性开始减弱。今年1-10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%,流拍率为6.8%,较2017年提高3.3个百分点。从历史数据看,新开工通常滞后于土地成交两个季度左右,开始于四季度的土地成交萎缩,将会对明年上半年的新开工形成较大压力。

基建方面下半年利好政策不断,7月23日国务院常务会议和31日****政治局会议均提出加大基础设施建设补短板的力度,随后,财政部要求加快地方政府专项债的发行和使用进度,发改委也加大了基建项目审批速度,10月31日,国务院发布了《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》,进一步明确了增强基础设施对促进城乡和区域协调发展、改善民生等方面的支撑作用。

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